Situé à proximité immédiate du centre-ville et conçu comme une « cité-jardin » valorisant le paysage existant et le rapport à la nature, l’écoquartier Monges-Croix du sud s’articule autour d’un parc central de 12 hectares sur la périphérie duquel viennent s’implanter les logements et équipements.

En limite d’une vaste étendue enherbée publique, le projet propose une façade architecturale animée par un jeu de volumes et des surfaces commerciales en rez-de-chaussée.

Le jeu de séquençage, alternant les hauteurs et les alignements, rythme les façades et laisse entrevoir le paysage. Ce parti-pris offre un front bâti clair et lisible tout en évitant l’effet monolithique de l’immeuble d’habitation. L’alternance d’alignement dégage autant de vide pour une végétalisation généreuse en pied de façade de sorte que le projet participe de l’espace paysagé.

La moitié du stationnement a été placé sous le bâtiment dans un parking semi-enterré, tandis que les places de stationnement en surface ont été positionnées à l’arrière des bâtiments. Ce choix permet de faire disparaître la voiture du paysage, tout en qualifiant la rue par la présence effective du logement qui est surélevé et donc à distance appréciable du passant.

Répartis sur 4 cages d’escaliers, les logements sont traversant et bénéficient tous d’une double voir d’une triple orientation. Ils se prolongent par une loggia aux dimensions généreuses, transformable en jardin d’hiver par un système de fermeture type rideau de verre. Ces loggias constituent une véritable pièce supplémentaire offrant des vues dégagées tout en préservant l’intimité des habitants. Elles présentent également l’avantage d’offrir une protection solaire passive pour les logements en limitant leur surchauffe l’été et en laissant pénétrer la lumière l’hiver.

Afin de favoriser la visibilité et l’attractivité des commerces situés « en proue » de l’opération, nous avons fait le choix d’une façade vitrée toute hauteur qui se retourne sur les parties latérales. Nous nous sommes également attachés à libérer le sol de tout obstacle, affirmant ainsi une continuité visuelle et pédestre entre espace public et privé.

Le poste de police municipale, situé à l’opposé des commerces le long de l’avenue, bénéficie d’un traitement de façade similaire. Toutefois, afin de préserver la confidentialité des activités qui s’y déroulent, les vitrages sont recouverts d’une vitrophanie occultant la visibilité depuis la rue tout en permettant aux agents de conserver la vue sur l’extérieur.