Le dessin de Cap Leeuwin rend hommage au passé industrialo-portuaire du site en le réinterprétant dans une écriture contemporaine. Le bâtiment joue avec les volumes, dans un mélange subtil de formes et de matières faisant référence aux hangars industriels du site côté quai et aux docks portuaires côté rue. Il est ponctué par deux surhauteurs en tourettes qui s’élèvent de part et d’autre de la parcelle, agissant symboliquement comme un signal et offrant des vues inédites sur les bassins et sur la ville.

Côté rue, la façade en briques retranscrit le rapport à la ville. L’aspect irrégulier de la brique de terre cuite moulée main et sa couleur brun foncé aux nuances de noir, confèrent au projet une certaine singularité accentuée par le dessin des modénatures et les jeux d’ouverture qui animent la façade.

Tandis que la hauteur des bâtiments diminue progressivement côté bassins ; les façades s’habillent d’une résille de métal déployé en aluminium anodisé qui souligne les volumes et accroche la lumière – offrant une variété subtile de teintes.

Une terrasse commune, habillées de bois et de végétaux, en belvédère des quais au R+1 permet d’aérer le cœur d’îlot et de dégager des vues sur les bassins.

La diversité des programmes qui cohabitent en son sein, font de Cap Leeuwin un bâtiment « vivant » à différents moments de la journée, participant ainsi de l’animation du quartier. Cette mixité d’usages induit toutefois des particularités et des besoins propres aux différentes entités programmatiques. Pour y répondre efficacement, nous avons conçu le projet sur un principe de trame nous permettant d’harmoniser les façades tout en autorisant un maximum de souplesse dans l’aménagement des différents espaces intérieurs.

Conçu dans une démarche environnementale forte, le bâtiment – raccordé au réseau de chaleur urbain – est certifié BREEAM Very Good et WELL Building Standard silver. Par ailleurs, l’utilisation d’essences locales pour les végétaux et la mise en place de nichoirs et d’abris de biodiversité contribuent à la restauration des fonctionnalités écologiques en ville.